Uno dei modelli più conosciuti in ambito immobiliare che mette in relazione il numero delle
compravendite con il prezzo medio delle abitazioni è quello dell'esagono, detto anche “a nido d'ape”
(nella terminologia anglosassone honeycomb).
Nel mercato immobiliare, a differenza di altri mercati, la variazione dei volumi dei beni richiesti/offerti
non ha effetto immediato sul livello dei prezzi.
Se la domanda cresce rapidamente un’offerta addizionale non può provvedervi altrettanto prontamente
e, all’opposto, se la domanda decresce rapidamente un eccesso di offerta non è istantaneamente
rimosso dal mercato.
Nel mercato immobiliare domanda ed offerta sono considerati fattori causali e il prezzo è il risultato
della loro interazione; le variazioni di prezzo sono quindi precedute da mutamenti nell'attività del
mercato.
Prima di raggiungere il nuovo punto di equilibrio il mercato è soggetto ad un insieme di oscillazioni,
imputabili anche al fatto che una parte consistente dell'offerta immobiliare non origina da nuove
costruzioni ma dal patrimonio edilizio esistente ...
Scarica l'allegato